Reguli noi în imobiliare

Au fost stabilite reguli noi în imobiliare. Președintele Nicușor Dan a promulgat legea care protejează cumpărătorii de locuințe în fază de proiect.

Articol editat de Oana Nicolae, 5 decembrie 2025, 21:28

Președintele Nicușor Dan a anunțat vineri, 5 decembrie 2025 promulgarea unei legi esențiale pentru siguranța și protecția cumpărătorilor din piața imobiliară. Noua legislație introduce reguli mai stricte pentru dezvoltatori, avansuri limitate și proceduri clare care împiedică practicile abuzive în tranzacțiile cu locuințe aflate doar „pe hârtie”.

Potrivit șefului statului, legea va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare, moment din care noile prevederi vor începe să se aplice.

O schimbare majoră în piața imobiliară din România

Legea modifică două cadre legislative importante:

• legislația privind calitatea în construcții,
• regulile din sistemul de cadastru.

Scopul este clar: protejarea cumpărătorilor și responsabilizarea dezvoltatorilor imobiliari.

„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii (…) pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect”, a transmis președintele Nicușor Dan.

Reguli mai stricte pentru dezvoltatori

Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după două condiții obligatorii:

1. Autorizația de construire trebuie notată în cartea funciară

Acest pas blochează situațiile în care proiectele sunt vândute înainte ca ele să existe juridic.

2. Realizarea procedurii de preapartamentare

Pre-apartamentarea creează unități viitoare distincte, garantând cumpărătorului un drept clar asupra imobilului pe care îl rezervă.

Limitarea avansurilor: cumpărătorii sunt mai bine protejați

Noua lege introduce pentru prima dată plafonarea avansurilor, astfel:

• maxim 5% – pentru rezervare,
• maxim 25% – pentru faza de structură de rezistență,
• maxim 20% – pentru instalații, în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare.

Aceste limite previn situațiile în care cumpărătorii plătesc sume mari în stadii incipiente, fără garanții.

Sumele plătite de cumpărători – protejate prin lege

Noile prevederi stabilesc clar că banii încasați de dezvoltatori pot fi folosiți exclusiv pentru lucrările prevăzute în proiect.

Abaterile sunt dur sancționate cu amendă de 1% din cifra de afaceri, o sancțiune menită să descurajeze orice tentativă de deturnare a fondurilor.

Obiectivul legii: o piață imobiliară mai sigură și mai transparentă

Potrivit președintelui Nicușor Dan, măsurile vizează:

• creșterea încrederii în piața imobiliară,
• responsabilizarea dezvoltatorilor,
• protejarea investitorilor și a familiilor care își cumpără o locuință,
• reducerea riscului de proiecte abandonate sau întârziate,
• crearea unui cadru modern și european în sectorul construcțiilor.

Ce urmează?

Legea va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare, urmând să intre în vigoare la scurt timp.

Sursă: Nicuşor Dan FB

Urmărește-ne și pe Google News