Ascultă Radio România Reșița Live

Noi drepturi pentru proprietarii spațiilor de locuit

Articol editat de Gerhard Chwoika, 16 octombrie 2018, 12:14

Noul act normativ introduce o serie de modificări în domeniul asociaţiilor, reglementând printre altele şi drepturile pe care le au proprietarii în raport cu asociaţia de proprietari, drepturi în ceea ce priveşte folosirea spaţiilor comune precum şi o categorie specială de drepturi pentru proprietarii care sunt membri ai asociaţiei.

Însă, cel mai important drept introdus de noile dispoziţii legale, este acela că proprietarii pot beneficia de facturarea individuală a serviciilor de utilităţi chiar şi în condiţiile în care instalaţiile aflate în proprietatea furnizorilor de utilităţi se branşează la instalaţiile comune interioare ale condominiului aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor respectiv a existenţei unui branşament comun.

Astfel, facturarea individuală la nivel de proprietar se va face în baza convenţiilor de facturare individuală, anexe la contractul de furnizare încheiat cu asociaţia de proprietari – în calitate de titular.

Din punct de vedere legal, acest mod de facturare presupune o serie de avantaje:

– proprietarii pot plăti contravaloarea serviciilor direct în contul furnizorilor de utilităţi, aceştia având posibilitatea de a plăti oricând cheltuielile, nu numai în ziua stabilită de asociaţie pentru încasare;

– în cazul facturării individuale, este interzisă sistarea, limitarea sau întreruperea furnizării serviciului la nivel de condominiu, pentru neplata facturilor de către unul sau mai mulţi proprietari; mai exact, proprietarii au garanţia că dacă îşi plătesc datoriile la timp, furnizorii publici nu mai pot opri utilităţile pentru întreaga asociaţie din care fac parte rău-platnicii, caz în care ar fi afectaţi inclusiv proprietarii care sunt cu plăţile la zi;

– în baza convenţiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toţi proprietarii din condominiu care includ, atât contravaloarea consumului repartizat proprietaţii individuale, cât şi contravaloarea cotei-părţi ce le revine din consumul comun; altfel spus, asociaţia de proprietari nu mai repartizează facturile către proprietari prin lista de plată lunară, încasează şi achită sumele reprezentând contravaloarea consumului facturat, furnizorii fiind cei care repartizează consumul pe fiecare proprietar şi încasează direct contravaloarea acestuia.

În lipsa convenţiilor individuale şi în condiţiile introducerii obligativităţii asociaţiilor de a folosi pentru încasări şi plăţi curente, contul bancar unic al asociaţiei, în eventualitatea blocării contului de către operatorii economici în baza unor dosare de executare silită, sumele achitate la zi de către proprietarii de bună credinţă vor fi poprite în contul unor datorii ce nu le aparţin, asociaţia ajungând în situaţia de a acumula noi debite, prin neachitarea facturilor curente deşi mare parte din proprietari îşi achită la timp obligaţiile de plată.

Pentru a evita o astfel de situaţie, proprietarii au posibilitatea să opteze pentru modul de facturare ce va fi practicat în condominiu: individual sau în comun, în adunarea generală ce va fi convocată de reprezentanţii asociaţiilor de proprietari, la recomandarea autorităţii locale prin adrese transmise anterior intrării în vigoare a legii, cu scopul de a informa asociaţiile cu privire la modificările intervenite în activitatea acestora, de a conştientiza reprezentanţii asociaţiilor, dar şi proprietarii asupra avantajelor, dar şi riscurilor ce decurg din aplicabilitatea noilor norme.

Moțiunea simplă împotriva ministrului Educației, Daniel David, a fost respinsă în Senat
Naţional luni, 15 septembrie 2025, 19:50

Moțiunea simplă împotriva ministrului Educației, Daniel David, a fost respinsă în Senat

Plenul Senatului a respins luni, 15 septembrie 2025, moțiunea simplă depusă împotriva ministrului Educației, Daniel David. Documentul, intitulat...

Moțiunea simplă împotriva ministrului Educației, Daniel David, a fost respinsă în Senat
Senatul dezbate moțiunea simplă împotriva ministrului Educației
Naţional luni, 15 septembrie 2025, 09:43

Senatul dezbate moțiunea simplă împotriva ministrului Educației

Senatul dezbate moțiunea simplă împotriva ministrului Educației. Semnatarii cer demisia lui Daniel David. Plenul Senatului va dezbate și vota...

Senatul dezbate moțiunea simplă împotriva ministrului Educației
Ministrul Apărării: Armata Română poate doborî drone care intră în spațiul aerian național
Naţional duminică, 14 septembrie 2025, 09:42

Ministrul Apărării: Armata Română poate doborî drone care intră în spațiul aerian național

Ministrul Apărării, Ionuț Moșteanu, a anunțat sâmbătă că Armata Română și aliații NATO care efectuează poliție aeriană pe teritoriul...

Ministrul Apărării: Armata Română poate doborî drone care intră în spațiul aerian național
MApN: Două aeronave de luptă F16 din Baza 86 Aeriană Feteşti au decolat sâmbătă seară pentru monitorizarea situatiei aeriene la graniţa cu Ucraina. Forţele Aeriene au interceptat o dronă în spaţiul aerian naţional
Naţional sâmbătă, 13 septembrie 2025, 19:55

MApN: Două aeronave de luptă F16 din Baza 86 Aeriană Feteşti au decolat sâmbătă seară pentru monitorizarea situatiei aeriene la graniţa cu Ucraina. Forţele Aeriene au interceptat o dronă în spaţiul aerian naţional

Două aeronave de luptă F16 ale Forțelor Aeriene Române, din cadrul Bazei 86 Aeriană Fetești, au decolat sâmbătă, 13 septembrie 2025, la ora...

MApN: Două aeronave de luptă F16 din Baza 86 Aeriană Feteşti au decolat sâmbătă seară pentru monitorizarea situatiei aeriene la graniţa cu Ucraina. Forţele Aeriene au interceptat o dronă în spaţiul aerian naţional
Naţional sâmbătă, 13 septembrie 2025, 19:44

RO-Alert în Tulcea: autoritățile avertizează asupra posibilității căderii unor obiecte din spațiul aerian

Autoritățile au emis sâmbătă după-amiază, 13 septembrie 2025, un mesaj RO-Alert pentru zona de nord a județului Tulcea, prin care populația...

RO-Alert în Tulcea: autoritățile avertizează asupra posibilității căderii unor obiecte din spațiul aerian
Naţional sâmbătă, 13 septembrie 2025, 11:52

Administrația Națională Apele Române va avea un director interimar

Administrația Națională Apele Române va avea un director interimar, pe o perioadă tranzitorie, care are un mandat clar de transparență și...

Administrația Națională Apele Române va avea un director interimar
Naţional sâmbătă, 13 septembrie 2025, 08:06

Rabla Auto 2025 demarează cu etapa validării producătorilor auto

Rabla Auto 2025 demarează luni, 15 septembrie cu etapa validării producătorilor auto, anunță Ministerul Mediului. Guvernul României a aprobat,...

Rabla Auto 2025 demarează cu etapa validării producătorilor auto
Naţional vineri, 12 septembrie 2025, 21:38

Ministra Mediului l-a demis pe directorul Administrației Naționale Apele Române, Sorin Lucaci

Ministra Mediului, Diana Buzoianu, l-a demis, vineri, din funcție, pe directorul Administrației Naționale ‘Apele Române’, Sorin...

Ministra Mediului l-a demis pe directorul Administrației Naționale Apele Române, Sorin Lucaci