Ascultă Radio România Reșița Live

Noi drepturi pentru proprietarii spațiilor de locuit

Articol editat de Gerhard Chwoika, 16 octombrie 2018, 12:14

Noul act normativ introduce o serie de modificări în domeniul asociaţiilor, reglementând printre altele şi drepturile pe care le au proprietarii în raport cu asociaţia de proprietari, drepturi în ceea ce priveşte folosirea spaţiilor comune precum şi o categorie specială de drepturi pentru proprietarii care sunt membri ai asociaţiei.

Însă, cel mai important drept introdus de noile dispoziţii legale, este acela că proprietarii pot beneficia de facturarea individuală a serviciilor de utilităţi chiar şi în condiţiile în care instalaţiile aflate în proprietatea furnizorilor de utilităţi se branşează la instalaţiile comune interioare ale condominiului aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor respectiv a existenţei unui branşament comun.

Astfel, facturarea individuală la nivel de proprietar se va face în baza convenţiilor de facturare individuală, anexe la contractul de furnizare încheiat cu asociaţia de proprietari – în calitate de titular.

Din punct de vedere legal, acest mod de facturare presupune o serie de avantaje:

– proprietarii pot plăti contravaloarea serviciilor direct în contul furnizorilor de utilităţi, aceştia având posibilitatea de a plăti oricând cheltuielile, nu numai în ziua stabilită de asociaţie pentru încasare;

– în cazul facturării individuale, este interzisă sistarea, limitarea sau întreruperea furnizării serviciului la nivel de condominiu, pentru neplata facturilor de către unul sau mai mulţi proprietari; mai exact, proprietarii au garanţia că dacă îşi plătesc datoriile la timp, furnizorii publici nu mai pot opri utilităţile pentru întreaga asociaţie din care fac parte rău-platnicii, caz în care ar fi afectaţi inclusiv proprietarii care sunt cu plăţile la zi;

– în baza convenţiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toţi proprietarii din condominiu care includ, atât contravaloarea consumului repartizat proprietaţii individuale, cât şi contravaloarea cotei-părţi ce le revine din consumul comun; altfel spus, asociaţia de proprietari nu mai repartizează facturile către proprietari prin lista de plată lunară, încasează şi achită sumele reprezentând contravaloarea consumului facturat, furnizorii fiind cei care repartizează consumul pe fiecare proprietar şi încasează direct contravaloarea acestuia.

În lipsa convenţiilor individuale şi în condiţiile introducerii obligativităţii asociaţiilor de a folosi pentru încasări şi plăţi curente, contul bancar unic al asociaţiei, în eventualitatea blocării contului de către operatorii economici în baza unor dosare de executare silită, sumele achitate la zi de către proprietarii de bună credinţă vor fi poprite în contul unor datorii ce nu le aparţin, asociaţia ajungând în situaţia de a acumula noi debite, prin neachitarea facturilor curente deşi mare parte din proprietari îşi achită la timp obligaţiile de plată.

Pentru a evita o astfel de situaţie, proprietarii au posibilitatea să opteze pentru modul de facturare ce va fi practicat în condominiu: individual sau în comun, în adunarea generală ce va fi convocată de reprezentanţii asociaţiilor de proprietari, la recomandarea autorităţii locale prin adrese transmise anterior intrării în vigoare a legii, cu scopul de a informa asociaţiile cu privire la modificările intervenite în activitatea acestora, de a conştientiza reprezentanţii asociaţiilor, dar şi proprietarii asupra avantajelor, dar şi riscurilor ce decurg din aplicabilitatea noilor norme.

Peste 490.000 de români își sărbătoresc onomastica de Sfinții Apostoli Petru și Pavel
Naţional duminică, 29 iunie 2025, 11:21

Peste 490.000 de români își sărbătoresc onomastica de Sfinții Apostoli Petru și Pavel

492.108 români își sărbătoresc onomastica pe 29 iunie, de Sfinții Apostoli Petru și Pavel, conform datelor furnizate de Direcția Generală...

Peste 490.000 de români își sărbătoresc onomastica de Sfinții Apostoli Petru și Pavel
29 iunie – Ziua lucrătorilor din penitenciarele din România
Naţional duminică, 29 iunie 2025, 10:30

29 iunie – Ziua lucrătorilor din penitenciarele din România

În fiecare an, la 29 iunie, Administrația Națională a Penitenciarelor marchează Ziua lucrătorilor din penitenciarele din România, sub...

29 iunie – Ziua lucrătorilor din penitenciarele din România
Bolojan: Pachetul de măsuri pentru reducerea deficitului bugetar îl vom anunța săptămâna viitoare
Naţional vineri, 27 iunie 2025, 17:06

Bolojan: Pachetul de măsuri pentru reducerea deficitului bugetar îl vom anunța săptămâna viitoare

Premierul Ilie Bolojan anunță măsuri urgente pentru reducerea deficitului bugetar de 30 de miliarde de euro. Strategia guvernului vizează...

Bolojan: Pachetul de măsuri pentru reducerea deficitului bugetar îl vom anunța săptămâna viitoare
Protest al studenților și elevilor în fața Ministerului Educației: „Nu tăiați bursele!”
Naţional vineri, 27 iunie 2025, 10:19

Protest al studenților și elevilor în fața Ministerului Educației: „Nu tăiați bursele!”

Zeci de studenți și elevi s-au adunat vineri, 27 iunie, în fața Ministerului Educației și Cercetării pentru a protesta împotriva intenției...

Protest al studenților și elevilor în fața Ministerului Educației: „Nu tăiați bursele!”
Naţional vineri, 27 iunie 2025, 08:03

Direcția Generală Anticorupție va fi reorganizată teritorial, în urma deciziei ÎCCJ. MAI anunță noi măsuri pentru eficientizarea activității anticorupție

Ministerul Afacerilor Interne (MAI) a anunțat joi, printr-un comunicat oficial transmis AGERPRES, că Direcția Generală Anticorupție (DGA) va fi...

Direcția Generală Anticorupție va fi reorganizată teritorial, în urma deciziei ÎCCJ. MAI anunță noi măsuri pentru eficientizarea activității anticorupție
Naţional vineri, 27 iunie 2025, 07:58

Plafonarea adaosului comercial la alimentele de bază, prelungită până la 30 septembrie 2025. Lista completă a produselor vizate

Guvernul intenționează să prelungească măsura privind plafonarea adaosului comercial pentru alimentele de bază până la data de 30 septembrie...

Plafonarea adaosului comercial la alimentele de bază, prelungită până la 30 septembrie 2025. Lista completă a produselor vizate
Naţional vineri, 27 iunie 2025, 07:03

Tichet electronic de energie de 50 lei/lună pentru persoanele vulnerabile (proiect)

Începând cu 1 iulie 2025, persoanele vulnerabile din România ar putea beneficia de un tichet electronic de energie în valoare de 50 lei/lună,...

Tichet electronic de energie de 50 lei/lună pentru persoanele vulnerabile (proiect)
Naţional joi, 26 iunie 2025, 18:00

Companiile românești tot mai prezente pe radarul financiar global

Companiile românești sunt tot mai prezente pe radarul financiar global. Morgan Stanley Capital International (MSCI) recunoaște piața de capital...

Companiile românești tot mai prezente pe radarul financiar global