TVA de 9% pentru locuințe, prelungită până la 30 septembrie 2026. Parlamentul intervine după blocajul de la Cadastru

Parlamentul face un pas important pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe afectați de blocajul provocat de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Senatul a adoptat un proiect de lege care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% pentru anumite tranzacții imobiliare.

Articol editat de Casandra Silitra, 28 iulie 2026, 09:30 / actualizat: 28 iulie 2026, 13:17

Totodată, proiectul introduce posibilitatea restituirii diferenței dintre TVA standard și TVA redusă pentru persoanele care vor încheia tranzacțiile în perioada 1 august 2026 – data intrării în vigoare a noii legi, dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de legislație.

Atacul cibernetic asupra ANCPI a blocat tranzacțiile imobiliare

Măsura vine după ce, începând cu 14 iulie 2026, toate sistemele informatice administrate de ANCPI au devenit indisponibile în urma unui atac cibernetic.

Blocajul a afectat inclusiv aplicația e-Terra, serviciile de carte funciară și emiterea extraselor necesare autentificării contractelor notariale și intabulării proprietăților. În lipsa acestor documente, mii de tranzacții imobiliare nu au mai putut fi finalizate.

Situația este cu atât mai delicată cu cât, de la 1 august 2026, TVA pentru locuințele noi care nu mai beneficiază de regimul tranzitoriu urcă de la 9% la 21%, ceea ce poate însemna un cost suplimentar de până la 72.000 de lei, respectiv aproximativ 14.000 de euro, pentru o singură locuință.

Cine beneficiază de TVA de 9% până la 30 septembrie

Proiectul adoptat de Senat menține aplicarea cotei reduse de TVA pentru persoanele care îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute de lege:

• au încheiat până la 1 august 2025 un antecontract cu plata unui avans;
• pentru antecontractele încheiate în perioada 3–31 iulie 2025, au achitat un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025;
• locuința are o suprafață utilă de cel mult 120 mp;
• valoarea locuinței nu depășește 600.000 de lei, fără TVA;
• cumpărătorul nu a mai achiziționat o altă locuință cu TVA redusă începând cu 1 ianuarie 2023.

Noul termen-limită pentru autentificarea contractelor și livrarea locuințelor este 30 septembrie 2026.

Restituirea diferenței de TVA pentru tranzacțiile din august

O noutate importantă introdusă de senatori este posibilitatea ca persoanele care vor fi obligate să achite TVA de 21% în perioada 1 august 2026 – data intrării în vigoare a noii legi să poată solicita ulterior restituirea diferenței până la nivelul cotei de 9%.

Solicitările de rambursare vor putea fi depuse începând cu 1 octombrie 2026, conform unei proceduri ce va fi stabilită prin ordin al președintelui ANAF.

Restituirea va putea fi acordată pentru o singură locuință, dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege.

Proiectul merge la Camera Deputaților

Inițiativa legislativă a fost depusă de senatorul PSD Daniel Zamfir și a fost adoptată în procedură accelerată de Senat, în contextul sesiunii extraordinare dedicate adoptării unor proiecte necesare implementării PNRR.

Pentru a intra în vigoare, proiectul trebuie să fie adoptat și de Camera Deputaților, care este for decizional.

Dezvoltatorii avertizează asupra efectelor blocajului

Reprezentanții pieței imobiliare susțin că problemele generate de indisponibilitatea sistemelor ANCPI depășesc impactul fiscal al majorării TVA.

Pe lângă imposibilitatea finalizării contractelor, sunt blocate intabulările, autorizațiile și numeroase proceduri administrative care depind de documentele emise de Cadastru.

Specialiștii avertizează că prelungirea blocajului poate conduce la anularea unor tranzacții, întârzieri în livrarea locuințelor și costuri suplimentare atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari. De asemenea, întârzierile pot afecta întregul sector rezidențial și investițiile din economie.

Sursa foto: pixabay.com

Urmărește-ne și pe Google News